在北海市,学区房的概念相对来说,没有其他大城市那么重要,很多大城市,学区房被炒得比较高,即使是老旧房,优质学区房也要比很多新建住宅价格。而在北海买房的人,不太看重什么所谓的学区房,关键还是看房子好不好,价格怎么样。当然,北海的公办学校,大部分也是按照划片区来招生的,只有个别学校是通过摇号抽签。而近日,一栋属于北海市实验学校范围的学区房别墅被拍卖,其最终的成交价也不是很高。
在北海众多公办学校,北海市实验学校也是被很多北海人公认的好学校,是一所小学到初中九年制学校。此次拍卖的别墅位于北海市实验学校的东侧,深圳路77号香格里拉豪苑,实际的位置,香格里拉豪苑应该是在廉明西里,就在北海市银海区机关幼儿园对面。
香格里拉豪苑属于一个老小区,有别墅也有步梯楼,此次拍卖的别墅却还是一栋毛坯房,属于联排别墅。别墅一共四层,建筑面积400.13㎡,7房3厅7卫。
别墅拍卖的起拍价只有240万元,有9个人报名竞拍,不过竞拍不激烈,只进行了39轮加价就结束了拍卖。最终以286.8万元成交,成交价比起拍价高出了46.8万元,成交单价为7168元/平方米。
值得注意的是,此前这栋别墅隔壁的一栋也被拍卖了,两栋别墅是组成了一栋名为B3幢联排别墅来的。另外一栋为B3幢1号,两栋别墅在布局上一模一样,一左一右而已,建筑面积同样是400.13㎡。不过此前拍卖的B3幢1号别墅,只有2个人报名竞拍,最终以250.6万元成交,比此次拍卖的B3幢2号别墅少了36.2万元。
而从历史拍卖来看,这次拍卖的两栋别墅,成交价都是偏高一些了,去年的时候,有一栋建筑面积一样的,还是带精装修的,最终的成交价也才246.1万元。看来在北海,别墅的价格,毛坯房比精装修值钱。
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